Изменение архитектурного облика фасада здания зданий подлежит обязательному согласованию.
Сегодня согласование изменений фасада нежилого здания в Москве проходит в случае перепланировки и реконструкции.
- При перепланировке, если затрагивается несущие конструкции, обязательным является получение технического заключения у соответствующей организации о возможности закладки проема в несущих конструкциях.
При перепланировке, например проектировании нового входа, согласовывается в Москомархитектуре проект перепланировки с изменениями в фасаде здания с разработкой колористического паспорта здания, благоустройства территории как часть проекта.
- При реконструкции изменение фасадов расписывается в проектной документации и на них получают разрешение в Госстройнадзоре
К изменениям фасадов по Постановлению №94 ПП и №504 ПП в ходе перепланировки объекта относятся: изменение, добавление или закладка дверных и оконных проемов, обустройство тамбуров и террас, организация входов в подвалы и конструкций для доступа в здание маломобильных групп населения.
Главное правило – все эти элементы не должны иметь фундамента и быть некапитальными.
Обычная перепланировка жилых и нежилых помещений по Постановлению №504 согласовывается в Мосжилинспекции.
А изменением внешнего архитектурного облика многоквартирного дома, требуется согласование проекта Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры).
- в районном архитектурно-планировочном объединении (АПО);
- в Комитете Москомархитектуре;
- в Мосжилинспекции (для МКД);
- при необходимости в Департаменте культурного наследия, а также прочих службах города (Госстройнадзор, Госсанэпиднадзор, УГПС МЧС).
Получение разрешения на фасадные работы связано с согласованием проекта изменения архитектурного облика здания или колористического паспорта.
Проект изменения архитектурного облика нежилого здания необходим при переводе жилого помещения в нежилое (для нежилого всегда предусматривается отдельный вход, а устройство отдельного входа связан с изменением облика здания), при устройстве отдельного входа с существующим нежилым помещениям первого этажа МКД.
Колористический паспорт необходим для своевременного проведения ремонтных работ и реставрации, в строительном проекте на новый объект, в проекте на реконструкцию или перепланировку, если там запланированы фасадные работы.
По постановлению №94 проект изменения архитектурного облика здания состоит из:
- пояснительной записки
- фрагментов фасадов (колористические решения по ПП №114)
- фотофиксацией
- фотомонтаж проектного решения
- план помещения до проведения работ
- план помещения с отображением монтажно-демонтажных работ
- план после проведения работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилого здания
- план размещения нежилого объекта в городской среде
- схема генерального плана при планируемом изменении благоустройства
- мероприятия по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
- ведомость используемых материалов
Проект колористического паспорта состоит из:
- пояснительная записка
- ортогональные чертежи фасадов
- развертки для графического обоснования проекта колористического решения
Проект колористического решения должен быть оформлен в цвете, содержать все фасады зданий, строений, сооружений, отображенные в ортогональной проекции без теней, высотных отметок, осевых и размерных линий.
Содержать информацию об материалах отделки и цветовых RAL.
Если квартира, или нежилое помещение, расположена в многоквартирном здании, алгоритм действий по согласованию входа будет выглядеть следующим образом:
- созыв и проведение общего собрания собственников МКД, в повестку дня включается вопрос о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории – в случаях когда при обустройстве такого входа задействовано общее имущество жильцов (2/3 от всех жильцов);
- подготовка проекта через экспертную проектную организацию;
- обследование несущих конструкций, узлов и элементов здания с подготовкой технического заключения о безопасности предстоящих работ (только для МКД на территории Москвы);
- согласование проектной документации на отдельный вход (дополнительный) вход в помещение в МКД в Роспотребнадзоре и СЭС (такое разрешение на вход требуется только для многоквартирных домов);
- направление документов для согласования входа в уполномоченный муниципальный орган (Мосжилинспекция);
- согласование с местным органов архитектуры проектного решения по изменению элементов фасада (Москомархитектура), а рассмотрение документов происходит путем направления проектной документации из Мосжилинспекции;
- проведение строительных работ в соответствие с согласованным проектом;
- благоустройство прилегающей территории, если это предусмотрено проектной документацией;
- получение акта приемочной комиссии (по сути, это разрешение на вход после завершения всех работ);
- изготовление технического плана у кадастрового инженера с отражением изменений помещения и части здания;
- направление документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде для проведения кадастрового учета;
- получение выписки из ЕГРН с отражением измененных характеристик.