При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Жилищный кодекс. Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Для перевода помещения их жилого в нежилое необходимо предусмотреть отдельный вход и самое помещение должно находиться на 1 этаже.