Устройство отдельного входа

Устройство отдельного входа

Отдельный вход в нежилое помещение необходимо предусматривать в соответствии с нормами:

Жилищный кодекс РФ
Федеральный закон № 384-ФЗ
Постановление № 508-ПП
Постановление № 432-ПП
Постановление № 94-ПП (в части согласования изменений архитектурного вида фасадов)
Приказ Росреестра № П/0082 (в части оформления техплана на изменения планировки)
СП и ГОСТ под соответствующий вид здания, перечень строительных работ.

Согласование устройства отдельного входа требуется при переводе жилого помещения в нежилое, а также при устройстве дополнительного эвакуационного выхода.

Данный процесс считается одним из самых сложных в согласовании, так как в этом случае требуется получение согласия всех собственников жилого многоквартирного дома на производство таких работ.

Также, для того, чтобы определить возможность устройства отдельного входа, выполняется обследование, на основании которого специалисты дают ответ о технической возможности/невозможности устройства проема в фасадной стене.

Виды устройства входов:

- вход в нежилое помещение многоквартирного дома

- вход в административно-общественное здание

- вход в торговый центр

- вход при переводе жилого помещение в нежилое

- вход при устройстве эвакуационного выхода

Перечень документов, который может понадобиться для оформления разрешения на перепланировку и согласование фасада:

-письменное согласие владельцев помещения;
-письменное согласие от владельцев соседних квартир (при переводе квартиры в нежилое помещение с обустройством отдельного входа);
-протокол собрания собственников, если работы проводятся в помещениях и на конструкциях МКД;
-проект перепланировки и изменения фасада;
-техническое заключение;
-технический паспорт БТИ;
-заявление о согласовании перепланировки, изменения фасадов;
-колористический паспорт фасада для согласования новой цветовой схемы внешних стен здания.

Обустройство нового проема по внешней стене и строительство входной группы всегда меняет облик фасада. Такие изменения подпадают под специальное согласование через Москомархитектуру. Внешний облик фасада после завершения работ должен соответствовать архитектурным, художественным и градостроительным требованиям города. Для согласования фасада здания с новым входом потребуется не только проект, но и паспорт, визуализация.
При проектировании отдельного входа обязательно учитываются требование к доступности для маломобильных групп населения.

Технический план

Оформляется для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки. Технический план можно получить через кадастрового инженера. Документ оформляется после получения передаточного акта в Мосжилинспекции. После обновления ЕГРН заявителю выдадут выписку ЕГРН. На поэтажном плане выписки будет отражена конфигурация помещения, с учетом сделанного дверного проема во внешней стене.

Акт приемочной комиссии

Оформления через Мосжилинспекцию после завершения перепланировки по проекту. Подтверждает, что работы выполнены строго по проекту.

Проект перепланировки

Проект изменений по входной группе, фасаду, внутреннему пространству.

Техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки

Оформляется на перепланировку в квартирах и нежилых помещениях МКД, в том числе при образовании отдельного входа. Техническое заключение подается вместе с проектом в Мосжилинспекцию. Техническое заключение необходимо при затрагивании несущих конструкций, поэтому при организации отдельного входа нужно такое заключение.

Постановление ДГИ, администрации района

Оформляется для изменения целевого назначения квартиры на нежилое помещение. Такое разрешение тоже нужно при образовании отдельного входа

Визуализация на изменение фасада оформляется в виде графических материалов и видеофайлов.

После завершения строительных работ нужно подтвердить их соответствие проекту, исходному разрешению. С этой целью оформляется приемочный акт через МЖИ (Мосжилинспекцию).

Если работы проводились в нежилом здании, акт приемки выдаст Москомархитектура (в части изменения фасадов).

В п. 4.6 СП 54.13330.2022 прямо указано, что при проектировании помещений общественного назначения в МКД нужно предусмотреть для них отдельный вход с прилегающей территории. Но нежилые помещения могут быть образованы уже после ввода дома в эксплуатацию (например, при смене статуса квартиры, при разделе). На них также распространяется требование пункта 4.6.

Аналогичное требование содержится в п. 4.14 для случаев перевода квартир в помещения нежилого назначения. Входы с улицы проектируются с использованием существующих проемов в наружных стенах (окна, балконный выход и т.д.).